Destructor de mitos: ¿vivir de alquiler es tirar el dinero?

10 agosto, 2007 en 12:28 pm | Publicado en Destructor de mitos, Vivienda | 83 comentarios

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Es frecuente escucharlo, vivir de alquiler es tirar el dinero. Hoy será el mito a destruir. Pago una hipoteca, 300.000 euros a 30 años, unos 1500 euros al mes, y tengo la suerte de compartirla con mi pareja, si no, no podría pagarla, o sí, pero no podría vivir. Y cuando digo vivir no me refiero a ir al cine, a cenar en restaurantes, salir de viaje… me refiero a que no podría cubrir mis necesidades básicas. No podría cubrir mis necesidades básicas, ¿se dan cuenta de lo que esto significa?

Vivimos en un país europeo y un país mediterráneo e igual que en la mayoría de los países mediterráneos los españoles consideramos nuestra vivienda como una inversión, como un depósito de ahorro. Tener en propiedad nuestra vivienda forma parte de nuestra cultura. Pero no sólo en los países mediterráneos, también en Reino Unido, según las encuestas, para la mayoría de la población sería deseable tener la vivienda en propiedad. Pero ¿por qué? “Un hombre que no tiene tierra no es un hombre”, lo oí en una película de Tom Cruise.

Vivir de alquiler es tirar el dinero. Desmitifiquémoslo. Ya lo dije, este blog nació con vocación de reflejo. Les traslado la opinión de un internáuta que leí en http://www.inverforo.com. Por supuesto es sólo una opinión pero si está dudando entre alquilar o comprar una vivienda merece la pena que lo lea:

“Hace años, sí, estoy de acuerdo, cuando las hipotecas se pagaban a diez o quince años, sí era tirar el dinero.

¿Pero hoy? Que voy a estar pagando 30, 40 o 50 años. Que no sabré nunca cuánto acabaré pagando debido al interés variable. Y que los precios se han elevado debido al alto porcentaje de especulación… No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero.

Pongamos un ejemplo.

Un piso de segunda mano, con 30 o 40 años de antigüedad, de 70 m2. y en una ciudad grande como Barcelona o Madrid, llega tranquilamente a los 300.000 €. O mejor dicho, “estaríamos de suerte” con ese precio.

En este caso, si optamos por la opción compra, podemos tener una hipoteca de 30 años a unos 1.500 € mensuales. Si por el contrario, escogemos la opción alquiler, el precio puede estar en unos 800 € gastos incluidos.

Si una persona puede pagar una hipoteca de 1.500 € y opta por pagar el alquiler de 800 puede ahorrar esos 700 € de diferencia, por tanto, el primer año habrá ahorrado 8.400 €, el segundo 8.064, el tercero 7.716,24, el cuarto 7.356,36 y el quinto 6.983,76 €.

Todo ello considerando un IPC del 3,5 % anual y una cuota hipotecaria invariable de 1.500 €; con lo cual obtenemos, al final de los cinco años que dura el contrato de alquiler, un capital ahorrado de aproximadamente 38.000 €, y en cash, que a diferencia de la revalorización de la vivienda, es circulante, y, por tanto, invertible.

Invirtiendo nuestro ahorro de manera conservadora y sin complicarnos demasiado la vida, podríamos poner nuestro dinero en un plan de pensiones, un fondo de inversión o cualquier otro producto financiero que nos pareciese conveniente.

También podríamos invertir en propiedad horizontal, comprar un par de plazas de parking y alquilarlas. En una ciudad como Barcelona, el precio medio puede estar entre 90 y 150 € mensuales. Alquilando en el peor de los supuestos, a 90 €, obtendríamos unos ingresos de 2.160 € anuales, es decir, una rentabilidad del 5,68 %; más, la posible revalorización anual del suelo.

En cualquiera de las opciones señaladas no me parece que se haya tirado el dinero, al contrario, creo que se ha invertido.

También podríamos optar por invertir de una forma no tan conservadora y destinar todo o parte de nuestro ahorro a la bolsa.

En la bolsa española en los dos últimos años hay bastantes empresas que han conseguido revalorizaciones muy importantes, algunas han multiplicado por cuatro e incluso por cinco y otras muchas acumulan plusvalías en las que se supera con creces el 100 % de revalorización, ¡y en tan solo dos años! Sobran ejemplos: Metrovacesa, Sacyr, Inmocaral, Endesa, Iberdrola, Telepizza, Acerinox, Arcelor, Adolfo Domínguez, Abengoa, Avanzit… todos los grandes del sector de la construcción, superando holgadamente casi todos ellos el 150 % de revalorización. Y qué decir de los bancos, que en su totalidad superan el 50 % de plusvalía habiendo muchos que llegan al 70-80 %, y alguno, como el Sabadell, superan el 100 %.

Como podemos comprobar la bolsa ha ofrecido entre el 2005-06 un amplio y suculento abanico de posibilidades suficiente como para satisfacer todos los gustos y sin necesidad de invertir en empresas con excesivo riesgo, permitiendo así, una inversión relativamente segura.

¿Habríamos tirado el dinero, si hubiésemos invertido en bolsa y hubiéramos obtenido plusvalías como las mencionadas, y en tan solo dos años?

Si volvemos al ejemplo de compra o alquiler en el que ahorrábamos el diferencial entre ambas cuotas e invirtiésemos en bolsa con el ahorro acumulado en el segundo año, es decir, con 16.000 €, y obtuviésemos plusvalías en torno al 100 ó 150 % por ejemplo, estaríamos hablando de hacer caja con 32 y 40 mil euros respectivamente. Y aún nos quedarían tres años de ahorro a computar hasta finalizar nuestro contrato de alquiler a cinco años.

Es decir, si inicialmente habíamos calculado el ahorro al final del quinquenio de alquiler en 38.000 €, ahora tendríamos que añadir las plusvalías de bolsa, 16 y 28 mil euros dependiendo de si ganamos un 100 o un 150 % respectivamente.

Considerando estos supuestos (y sólo estamos destinando a bolsa una parte de los ahorros), podríamos estar hablando, tranquilamente, de unos ahorros al final de los cinco años de alquiler de entre 54 y 66 mil €. Y en tan solo dos años de bolsa, ¿y si la bolsa continúa a buen ritmo dos o tres años más, quién se atreve a afirmar que no podemos obtener mayores beneficios, invirtiendo el total de nuestros ahorros quinquenales en bolsa?

Tampoco me parece que esto sea tirar el dinero, muy al contrario, me parece bastante más interesante que una revalorización inmovilizada y pendiente de amortizar (durante toda tu vida) como la de la vivienda.

¿Cuánta gente hay que sea capaz, pagando 1.500 € de hipoteca, de ahorrar, en cinco años, 38.000 €? Los que contesten sí a esta pregunta, adelante, venga esa hipoteca, ahora bien, los que por tener un piso en propiedad limiten su capacidad de ahorro a cero o casi cero, ojo, puede que en algún momento de su dilatada vida crediticia su situación financiera sea demasiado vulnerable e incluso insostenible.

En este punto creo que también habría que desmitificar el mito de “si me va mal, vendo”. Mucha gente tiene la sensación de poder vender rápido si la situación fuese tan dramática que no quedase más remedio. No es tan fácil, cabe recordar que en situaciones de impago el banco no espera más de tres meses (¿cuánta gente pregunta qué pasa si no se paga, en el momento de firmar la hipoteca?) Pasados estos 90 días, tu banco pone tu casa a subasta, es decir, o pones el dinero encima de la mesa o te quedas sin nada, y les aseguro, que los departamentos jurídicos de los bancos no son la hermanita de la caridad y que su maquinaria se pone en funcionamiento al día siguiente del primer impago, sin dilaciones. Ya me explicarán entonces cómo vendemos un piso en 3 meses, cuando la media está en aproximadamente 12. ¿Lo regalamos?

El ahorro siempre había sido una virtud, en él se sustentaba gran parte de la estabilidad financiera familiar, ahora parece que no, los tiempos cambian, ahora prima el que tu riqueza no sea el dinero. Hemos cambiado de activo, ahora parece que el inmovilizado tipo vivienda es la salvación.

Craso error, el dinero, ese otro activo al parecer ahora olvidado por el ciudadano de a pie, sigue mandando y es, en primer y última estancia el que genera economía, y en el caso de las familias, el que hace posible el ineludible consumo, que a su vez, genera economía. ¿Podremos vivir siempre con las migajas que nos deja la hipoteca? ¿No es más que probable que se resienta nuestro consumo, a niveles realmente agobiantes, si nos pasamos en lo que pedimos, aunque el mercado esté así? ¿Cuál es la solución? ¿Refinanciar a 50 años para poder seguir viviendo?

Es demasiado osado vivir durante toda tu vida con tu capacidad de ahorro en niveles de cero o semi cero. Los datos publicados en prensa en multitud de ocasiones con cifras cercanas o incluso superando el 50 % de familias que no llegan a final de mes debería alertarnos bastante más de lo que lo hace, sobre todo en un país en el que no somos especialmente punteros en nada. Y si no, comparemos nuestro salario mínimo interprofesional con los de la Europa avanzada a la que nos dicen pertenecer. Comparemos nuestro IPC al Europeo, “aquí sí… ¡les ganamos!”.

Para resumir vuelvo a insistir en los tópicos. Repasémoslos de nuevo, quizá estén obsoletos. Quizá estamos viviendo un momento, sobre todo desde hace tres, cuatro años, en el que ya no es aconsejable comprar (al menos en las grandes ciudades). Los tiempos cambian. Cuanto antes lo aceptemos antes venceremos los tabúes y falsos mitos que nos pueden complicar la vida de manera dramática.”

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  1. Destructor de mitos: vivir de alquiler es tirar el dinero

    Un interesante comentario sobre si es mejor alquilar o comprar un piso en los tiempos que corren.

  2. cuando has empezado a hacer los calculos del ahorro me ha entrado la risa…. xDD

  3. Cuando compras un piso para vivir en el.
    Ese mismo dia te autoalquilas el piso a ti mismo.
    Si el valor en el mercado de ese alquiler es irrisorio comparado con la hipoteca quiere decir que no estas comprando bien.
    Si el precio que se pagaria por el alquiler no está muy alejado del importe de la hipoteca es una magnifica compra.

  4. Me parece que estás haciendo unas cuentas según tu interés para llegar a la conclusión que buscabas, y a mi me parece que no estás siendo del todo justo.
    El primer razonamiento por el que pienso que alquilar no es un buen negocio es el siguiente: vivir en un piso conlleva un gasto, que vamos a pagar a alguien que hará negocio con esa necesidad, y comprarte un piso es ser tu propio cliente.
    2º Por otra parte barajas los datos a tu interés, mezclas pasado con futuro, dices que la bolsa va a ir tan bien como hasta ahora pero los pisos no, apuestas por las empresas que más han subido en bolsa a tiro hecho. ¿Como sabes que no va a haber una crisis con la bolsa y que va a volver a los 7000 puntos como hace 3/4 años?
    No conozco los datos de madrid, pero los precios que das me escaman un poco. Aquí en zaragoza durante 5 años se ha pagado los mismo de alquiler que de hipoteca, y los pisos han subido tranquilamente entre un 100 y un 200% ¿Entonces alquilar no era tirar el dinero?
    Te voy a poner 2 ejemplos
    Hace 2 años y medio yo mismo compré un piso, lo rehabilité y hemos puesto ascensor. Todo eso me ha costado 108.000 euros pero como mi hipoteca era sólo de alrededor de 500 euros he ido amortizando y me queda por pagar 90.000. El otro día vendieron un segundo sin ascensor de la finca de al lado (son todos iguales) por 190.000 si yo lo quiero vender rápido cuanto gano? otros 90.000?Tengo 90.000 euros antes de impuestos en el bolsillo y he vivido gratis durante 2 años y medio.
    ¿Quieres otro?
    Mis padres, en el 2000 compran un adosado por 18 millones y ahora se venden (no piden, se venden) por 60.
    Mi conclusión es que hasta ahora alquilar era poco menos que tirar el dinero y que a partir de ahora dependiendo de la bolsa, como fluctue el precio de los pisos y de los alquileres puede pasar cualquier cosa.

    Un saludo

  5. Lo de los tiempos cambian es verdad. Mis abuelos vivieron toda su puta vida de alquiler (estoy hablando que vivieron la misma familia en alquiler 100 años!) y al final se quedaron sin nada.
    Lo que está claro es que si uno quiere comprar debe irse del centro de la ciudad y sacrificar una hora o dos adicional al día en transporte (podías calcular cuanto nos ahorramos por esa hora al día de transporte, por ejemplo viviendo a 50 ó 100 km de la ciudad).

    Yo he vivido 30 años de alquiler y prefiero deber al banco (que no me conoce ni me jode si pago la hipoteca) a tener que aguantar un casero hijodeputa. Eso sí, a cambio tengo que aguantar las reuniones de comunidad de propietarios (en eso si que está la diferencia, prefiero estar alquilado a aguantar esas reuniones estúpidas).

  6. Un buen razonamiento. Tal vez se podría hablar de otras ciudades que no sean Madrid y Barcelona …

    http://www.migueldelgado.info

  7. Pero todo eso tiene el inconveniente de que el piso no es tuyo y nunca lo será.
    No lo amueblarás, ni lo arreglarás como si realmente fuera tuyo y no te dará ese calor hogareño que realmente te da cuando sabes que es tuyo propio.
    Yo un piso alquilado no lo amueblaría, ni lo tendría como mi propio piso. No creo que vivir de alquiler sea una opción para largo plazo, sino para corto plazo.
    Además de que un día si lo quiero vender, se que todo lo que he invertido vendrá a mi y con intereses.
    Lo que está claro que todo tiene su parte positiva y parte negativa.

  8. En asturias una hipoteca a 40 años pagar sobre 500-600€ al mes por un piso nuevo.

    El alquiler esta sobre 300-400.

    En ese caso no esta tan claro tu razonamiento, poniendo casos extremos salen muchas cosas.

  9. Este flipa, yo creo que tiene varios pisos vacíos y esta deseoso de alquilarlos.

    ¿Cuanto ahorra un propietario una vez paga la hipoteca?

    En vez de invertir ahorros en bolsa también puedes cancelar anticipadamente el capital prestado con el consiguiente ahorro de intereses, iras restando letras por el final.

    En fin que cada uno haga lo que quiera pero con cabeza.

  10. kiki, la gente como tu y tu padre, a diferentes escalas, sois el cáncer de este país, y parte del problema del acceso a la vivienda de los jóvenes…, me alegro de que no tengas mas poder…

  11. Este simulador de hipotecas: http://hipotecas.sagaz.es Permite calcular lo que se terminaría ahorrando en comparación con la compra a partir de varios parámetros de entrada. Muy interesante.

    saludos

  12. Siento deciros que no todos los españoles pueden ser TERRATENIENTES, básicamente porque el precio subiría tanto que sería insostenible.
    El alquiler es rentable si buscas bien, sino es mejor comprar.

  13. El tema de la vivienda está muy mal. Vivir de alquiler es difícil porque los propietarios son reacios a alquilar.

    Hipotecarse es una locura para el 90% de los españoles, y lo peor es que a medida que los tipos de interés han ido subiendo aquellos que compraban vivienda como inversión se han ido retirando porque veían como los beneficios de la compraventa se desvanecían en intereses y esto ha hecho que el precio baje bruscamente. Se habla “oficialmente” de hasta un 5% en Madrid y Barcelona, pero yo tengo amigos que compraron en pueblos en los alrededores de Madrid por 350000 Euros (Valdemoro, El Escorial) pensando que iban a subir y ahora se están vendiendo casas de la misma urbanización hasta 100000 Euros más baratas (¡¡ un 28% menos en cuestión de meses!!). Esto es, de golpe y porrazo acaban de peder los ahorros de entre 4 y 6 años y están hipotecados hasta las cejas. Os aseguro que la cara de zombies que llevan en el cuerpo es de todo menos agradable. Uno de ellos, con el que tengo gran confianza, me contó incluso que los nervios le están afectando a la salud, que duerme mal y que incluso ha tenido riñas con su mujer -y los conozco desde hace años y nunca se habían peleado-. El caso de otro ex-colega todavía es más cruel. Se casó, se compró un piso en Madrid de 400000 Eu y al cabo de un año, como no podía pagar la hipoteca con su sueldo (ingeniero de caminos), se ha tenido que ir a trabajar a Londres, alquilando un ratonera y dejando a su mujer en España.

    Hay que votar a Izquierda Unida y poner un govierno comunista que le haga un “reset” al sistema financiero. Está claro que el capitalismo ultra-liberal made-in-USA ha dejado de funcionar.

    Postdata:
    Atentos al yuan-chino. Por mucho que los chinos insistan en que no va a ser así, en uno o dos años va a pegar una subida espectacular y si invertimos en esta moneda esto sí que realmente nos puede sacar de agobios a muchos y no las falsas promesas de politicuchos de tres al cuarto. El precio del yuan está tan bajo que es insostenible a todas luces. EEUU ya está metiendo presión, pero pronto le seguira la UE y Japón y entonces no les quedará otra opción.

  14. Aparte de muchas cosas que te has dejado por el camino, hay una bastante importante: las desgravaciones en la declaración anual, que, según el salario, pueden oscilar sobre los 3000 euros anuales, bastante más que las de un alquiler. Yo también creo que has hecho las cuentas a tu conveniencia.

  15. No está tan claro qué es más conveniente, pero hay un dato que me lo clarifica.
    Pones que un piso X cuesta 300.000 € y pagas 30 años de hipoteca a 1.500€ el mes, que salen 540.000 € en total. Osea que 240.000 € al banco por no hacer casi nada… Eso me lo deja muy claro, prefiero enriquecer a mi casero (los hay que son buenas personas) que a los bancos.
    De todos modos si realmente salieran las cuentas como dices, lo mejor sería estar diez años de alquiler, ahorrar e invertir en bolsa, después de esos diez años tienes un pastón con el que pagas una casa y la hipoteca no es ni la cuarta parte. ¿Funcionaría?

  16. Yo pienso como tu. Alquilar hoy en día no es tirar el dinero. El hecho de poder ahorrar 500 euros todos los meses es una libertad que un hipotecado rara vez podrá permitirse.

    Si ese dinero lo invertimos en algo que nos dé un beneficio moderado, y esos intereses los volvemos a reinvertir, estoy casi seguro que al cabo de esos 30 años se tendrá el dinero suficiente como para pagarte un piso a tocateja, o sino puedes emigrar a otro pais con tu pasta y vivir como un rey.

    Ah, y otra de los gastos que no has tenido en cuenta son los impuestos de basuras, comunidad, agua, luz … suma y sigue.

    Buen artículo! 😉

  17. Coincido plenamente contigo, articulo muy bien escrito.

    Los que firman en tu contra son los miles de estafados que han comprado una vivienda sobrevalorada en muchos millones y que se joderan toda la vida pagando, mientras los que esperamos a la bajadas por mucho que digan que no se producirá( ya ha bajado un 3% en Madrid) pues de aqui a 7 años compraremos por la mitad, y mientras vamos ahorrando menos para la hipoteca.

  18. Solo un apunte, la mentalidad de la propiedad no es mediaterranea, sino ANGLOSAJONA, son precisamente los ingleses y los irlandeses los que mas compran en propiedad, mas que los españoles o cualquier pais mediterraneo (que españa solo es la mitad meditarrena, muchos somos atlanticos)

    Ya cansa el lavado de cerebro con las costumbres y la mentalidad mediterranea, NO EXISTE.

  19. Parece difícil, pero ¿no sería una buena opción el alquiler vitalicio? Tal vez eso permitiese superar el factor psicológico del ‘esta casa no es MI hogar’. Aunque supongo que eso sólo es posible con viviendas públicas…

  20. Partes de un razonamiento erróneo, por lo que puedes llegar a la conclusión que quieras.

    Estás diciendo que una persona que tiene hipoteca paga 1500 euros. Hasta ahí, de acuerdo contigo.

    Luego viene el error. Dices que si alquilas, pagas 800, con lo que “ahorras” 700. Y que si los invertes, etc, etc.

    Creo que el razonamiento es erróneo. No ahorras: dejas de gastar. No creo que nadie de alquiler coja y diga “pago 800, guardo 700 como si pagara una hipoteca y lo invierto”.
    Seguramente si pudieran pagar 800 + ahorrar 700, se cogerian la hipoteca de 1500.

    Osea, que ahorro, ahorro, poco. Es más bien que “dejas de gastar” un dinero que no tienes.

  21. Claro, vivamos de alquiler. Asi cuando tengamos mas de 65 años, en propietario del edificio vende a un especulador que nos eche a la calle, y ¿donde vamos entonces?

  22. Lo de los tiempos cambian es verdad. Mis abuelos vivieron toda su puta vida de alquiler (estoy hablando que vivieron la misma familia en alquiler 100 años!) y al final se quedaron sin nada.

    Supongo que se están revolviendo en la tumba al verse sin una propiedad al lado de sus vecinos que se han pasado toda la vida sacrificándose para dejarles algo a los hijos.

    Por cierto, es un sarcasmo.

  23. Por el precio de 800€, alquilas una mierda pero mierda de piso, el cual no puedes tocar y desde luego NO uno que cueste 300.000€.
    Dependes del casero para irte a la calle y buscarte otro piso, acojonado estás cuando con 15 dias de antelación te pueden decir que tienes que dejar el piso, con lo que ello conlleva.
    No dejas de pagar piso y no barato en TODA la vida, esto quiere decir que vas a tener que pagarlo con la pensión jajajajajajajajaja , hay hoy en día algún pensionista que pueda permitirse pagar un alquiler a los precios de hoy en día!!!, pues en esa situación se van a enctontrar todos los que estan/estamos de alquiler.

  24. […] a la gran diatriba. Artículo completo en Ivive […]

  25. visto desde este punto de vista, es rentable el alquiler, pero ¿Y tener algo emn propiedad? ¿dejarle algo a tus hijos, aparte de la hipoteca, paa quew se masten entre ellos? Mi familia siempre vivio de alquiler hasta ahorrar trescientas mil èsetas para comprar su piso. Y fueron más felices porque sentian que era algo suyo.
    es mi opinion nada mas.
    http://mamarrachi.wordpress.com

  26. Bueno, yo estoy pagando 750 € de alquiler en Bilbao (en zona céntrica y buena) en un piso de 80 m/2. En el mismo edificio hay otro piso igual por el que están pidiendo 420.000 €.

  27. No estoy muy de acuerdo con cómo has hecho las cuentas, pero la idea en sí es válida en este momento: con los precios de los pisos empezando a bajar, como ya han comentado más arriba. Es momento de:
    a) vivir de alquiler (o con tus padres, según…) y esperar a que bajen.
    b) Comprar una casa a rehabilitar en un pueblecito no muy lejos de tu ciudad, currar un poquito en ella y tener tu propia casa a precio decente. Yo lo estoy haciendo: Mi casa por 60.000 euros.

  28. Lo mejor es no trabajar, ser chatarrero y que te den los payos un piso gratis.

    Lo de que soy un cancer del país lo será tu tia.
    Hace muchos años los pobres eran más y no quedaba más huevos que alquilar, que por cierto, se alquilaban los pisos sótanos y los altos y los interiores, que en los exteriores vivían los ricos, es decir ricos y pobres vivían en la misma casa, solo que unos tenían unos pisos de puta madre y otros cochiqueras. En Alemania la gente alquila sobre todo porque los bancos dan mucho menos dinero que aquí, y no queda más huevos que alquilar. Yo prefiero deberle al banco pasta. Yo cuando vivía en alquiler tenía pesadillas con el casero, ahora las tengo con la reunión de comunidad de vecinos.

  29. esto no aporta mucho, pero … SE TE HA IDO LA OLLA!!!

  30. tengo una duda: El tio que alquila el piso por 800 mortadelos, es un buen samaritano o un tio majete? Lo digo porque conociendo a los españoles… si te podemos sacar 1000 o 1200, porque voy a sacarte 800? tus calculos son terriblemente erroneos, ya que si un piso nuevo, se vende por una pasta, el dueño es muy majo, pero tan majo que el paga de hipoteca 1500 euros y a ti te deja el alquiler en 800… Presentame a ese tio, que aunque tengo hipoteca, me voy a vivir a su piso de alquiler YA!
    En definitiva, comparas alquilar un piso hecho una bazofia por 800 o comprar un piso decente por 1500. Eres un listo, no?

  31. Tratare de proporcionar datos desde mi perspectiva profesional.
    Soy agente comercial de un gran banco Español. Tratare de explicar porque me he decidido particularmente por el alquiler frente a la compra.

    En Madrid donde el m2 oscila entre los 2500-3000€/m2 de Latina, Carabanchel o Villaverde y los 5000-7500€/m2 de Salamanca, Chamberi o Centro (Fuente: Idealista.com) el alquiler es definitivamente la mejor opcion.
    Me explico:
    Una vivienda en Centro (C/Juanelo 44) 4 piso, interior,sin ascensor de 33 m2 vale 180000€ (ref inmueble: VW867479) lo que, con una hipoteca a un diferencial de 0,39% a 35 años (www.uno-e.com, http://www.ingdirect.es) sale una cuota mensual de 896 €.
    Una vivienda de alquiler en Centro (C/Calatrava 11) 2 piso interior, con ascesor de 35m2 vale 600€ mes.ref vivienda:VW942604

    La diferencia es de 300 € netos mensuales.
    Las desgravaciones fiscales para compra de vivienda solo se dan los primero años y tienen condiciones de renta mucho más duras que las desgravaciones para el alquiler. Estas, en la Comunidad de Madrid ascienden a 850€/periodo fiscal con el único requisito de estar empadronado y no superar en 5,5 veces el SMI. Sin límite de años.
    Esos 300 €/mes en un periodo de 5 años, en los que de modo unilateral puedes prorrogar tu alquiler tan solo aplicando la subida del ipc (media ultimos 5 años: 2,8%. Fuente: EFE) te darian unos rendimientos netos de unos 17500 € sobre el que paga hipoteca.

    Con estos 17500 € invertidos diversificadamente en productos de RV y RF. Ejemplo: RV Bankinter DIVIDENDO isin: ES0114802038 Rentabilidad a 60 meses : 132% (fuente http://www.uno-e.com) es decir 40250€ brutos. Y eso con un fondo del 3er cuartil al azar. Uno del primer cuartil p.ej: UNO-E Ibex 35 ha alcanzado rentabilidades de un 300% a 5 años)

    La vivienda, por mucho que haya subido estos ultimos 5 años no ha alcanzado los niveles de cualquier fondo con una gestora competente de RV. Por no hablar de algunos valores de bolsa que se han nombrado (Astroc,Sacyr-V,Inmocaral etc) pero que ya exigirian una “habilidad” personal a la hora de decidir nuestras inversiones.
    Efectivamente, la bolsa oscila y esas rentabilidades no son consistentes en el tiempo. Pero el inversor tiene la posibilidad de mover su dinero en cualquier momento y refugiarse en bonos y letras estatales o deuda privada. Ejemplo: Bono Español a 3 años, rentabilidad: 4,62% (fuente: http://www.invertia.com) y proteger su capital (que no ASEGURAR, eso desde luego) de los vaivenes de los mercados internacionales.

    El qué optó por una hipoteca. Además de no tener la capacidad de ahorro real del que optó por el alquiler se encuentra mucho más expuesto a las decisiones macroeconomicas. Y el mejor ejemplo es el Euribor. En junio de 2006 se encontraba en 2,1 a dia de hoy se mueve entorno al 4,5. Desde luego se puede cambiar a una hipoteca a tipo fijo. Por ejemplo: a 30 años al 7% TAE (Fuente:www.bancopopular-e.com) y , además de dispararse de modo estratosferico nuestra cuota asumir la posibilidad de pagar una comision por cancelacion anticipada que la ley marca en un maximo del 0,5%. Todo un negocio (para el banco). Pero eso sí, sin incertidumbres.

    Muchos de mis compañeros han optado por comprar una casa aun en las condiciones ventajosas que el banco nos da como empleados. Su capacidad de inversion es muy inferior a la mía y ahora tiritan cada vez que el BCE se reune. Eso si, su casa es su casa. O del banco, segun se mire.
    Yo carezco de la ligadura emocional que ellos pueden tener. Dado mi alquiler.
    John Steinbeck en “Las uvas de la ira” defendía que el hogar está donde están los que uno quiere”. A pesar del amor por la tierra. Además, y sin lirismos dispongo de un capital >60000€ partiendo de apenas 22000€. Y la libertad de hacer y deshacer. Viajar y cambiar de casa cuando la necesidad lo requiera.

    ¿Cuándo sea viejo? Me bañare todas las mañanas con billetes de 100€ y no pasaré penurias. Luego dejare a mis hijas dos cuentas bancarias con mucho dinero. Y entonces, que ellas decidan.

    Esto son datos y hechos. Ni proclamas socialistas ni dogmas de liberalismo de mercado.
    Simplemente hacer lo más inteligente.

  32. Compi, o te has equivocado y querias decir una hipoteca de 500.000 euros o el banco te está cobrando un interés del 80%!!! sobre el precio de tu hipoteca. Si es la última opción, denuncialés inmediatamente.

    MADRE MÍA UN PRESTAMO AL 80 POR CIENTO, QUE TIPO DE LADRÓN COMETE SEMEJANTE SALVAJADA

  33. ¿Cuanto vale vuestro tiempo?
    ¿Cuanto valen vuestras vidas?
    ¿Y la de vuestros hijos?
    ¿Cuantos años consecutivos de estabilidad y de “armonía económica” necesitáis para pagar vuestras deudas?
    ¿Con que margen de error contáis? (dinero, entradas, salidas, balanza)

    El alquiler no es una inversión económica.
    Es una inversión en vida HOY.

    LA VIDA.

    El mayor de nuestros bienes…

    ¿o alguien lo pone en duda?

    ¿Puede que haya gente, que no considere su propia vida, como la “propiedad” o el bien poseido, de mayor valor?

    El que no desee tener salud que levante la mano!

    Hipoteca maja (1.200 € o más x mes) + Curro + ocupaciones logísticas del día a día + Poca pasta sobrante + entresijos múltiples y variados de las relaciones sociales, amorosas, amistades que florecen y otras que se marchitan y TODO lo demàs (sentimientos y emociones que nos ilusionan y nos deprimen) = Not (salud) = enfermedad.

  34. Definitamente lo mejor es vivir en la indigencia con unos cartones, esa es la mejor opción.
    Lo que teneís que hacer es iros al campo que en España hay mucho campo y construir pueblos y reproducios.

  35. La argumentación es muy pobre, como te han dicho más arriba.
    Cierto es que alquilar no siempre es tirar el dinero, pero los contraejemplos que has dado son bastante flojos.

    Los parkings como inversión “alternativa” son un absurdo, porque están correlacionados con la vivienda: cuando es bueno tener aparcamientos es porque es bueno tener ladrillos y viceversa. Un parking se puede quedar sin coches o sufrir impagos, como de hecho les ocurre a muchos.

    Lo de la bolsa vale, pero poner como ejemplo empresas inmobiliarias o auténticos chicharros, y en un periodo de ganancias máximas, es también irresponsable.

    Pero bueno, la idea en sí es bastante buena y aunque no coincida con los ejemplos, está bien expresado.

  36. El artículo y los comentarios han sido una fabulosa lectura. Y sobre todo, el último, con ese estilo haiku, me ha hecho sonreir.

  37. la mejor opcion es alquilar pero pasarle mil gastos superfluos al dueño,. ayer le pase 45 pesos porque se tapo el agua y me quiere matar. en cualquier momento me manda a cagar, y vuelvo a empezar
    http://www.ainaya.wordpress.com

  38. Gracias oopz, ahora lo tengo más claro. Es verdad que quien se ahorre 700 € en un alquiler con respecto a una hipoteca no los va a ahorrar, pero como dice “Comentario por Comentario, Comentario al cuadrado”, tiene 700 € al mes para, vivir. Lo que siempre he tenido claro es que en mi entorno los que alquilan viven mucho mejor que los que compran. Carpe Diem.

  39. según mi humilde opinión hay varios fallos en los razonamientos de los que están defendiendo el alquiler frente a la compra.
    1. asumen que rentabilidades pasadas implican rentabilidades futuras (craso error)-> oopz pone un caso de un fondo de inversión, con una rentabilidad de un 130% y no se da cuenta de que si hay una crisis hipotecaria (que está empezando a haberla) va a afectar también a la Bolsa (los bancos ganan menos y financian menos proyectos debido al miedo, empresas que pudieran tener buenos proyectos se ven obligadas a cerrar por falta de liquidez, con lo que más gente a la calle, menos consumo, y continua el círculo vicioso). No sé como de documentado estarás sobre los fondos de inversión, pero en esto hay de todo, pueden ir bien o mal (no te garantizan nada), lo único que te da una rentabilidad conocida es la renta fija del sector público manteniéndo hasta vencimiento (usase una rentabilidad entre un 4 y un 6% anual).
    2. cuando terminas de pagar una hipoteca (tras esos 35 años o los que sean) dejas de pagarla, y del sueldo que tengas entonces va todo pa liquidez,con lo que te comparas en ese momento (dentro de 35 años) con el que se metió a alquiler (el cual ha estado tirando la mitad de su sueldo y continua haciéndolo) y luego te ves con la mierda de pensión que habrá en ese momento (si hay alguna) a ver donde te metes.
    3. Los casos que poneis algunos son de gente que se hipotecó por encima de sus posibilidades ahora están ahogados, además compraron mal (también le pasó a gente hace tiempo con Terra [y a muchos fondos de inversión] o de gente que compró sin poner mucha cabeza en ello (creyéndose que los tipos no iban a subir). Cuando compres tienes que hacerlo convencido de que es un chollo el piso y de que puedes permitírtelo manque vengan muy mal dadas.

    4. Yo te voy a poner otro ejemplo, te compras un piso a un precio X=240.000 (240.000+10% de gastos), estás 5 años y lo vendes al precio al que lo compraste (vamos que los pisos caen por la inflación) -> coste de vivir 5 años en ese piso= 24.000 € frente a la situación de estar de alquiler y que pagas por el mismo piso 800 €/mes -> 9.600€ año durante el mismo tiempo (5 años)-> 48.000€ si con lo qe te ahorres de diferencia frente a la hipoteca (lo que sale con la calculadora que pusieron más arriba la cuota mensual es de:
    http://hipotecas.sagaz.es/index.php?EE=&capital=240000&ahorrado=&annos=30&mensualidad_alquiler=&carencia=&IncAlq=&TAE_rendimiento_ahorro_alquiler=&eet0=4.564&diferencial=0.5&GasMenPro=&rev=13&ipc=2.5&calculo=Calcular
    1.300€ (que puede subir obviamente, pero al no ser adivino suponemos que se mantiene constante [al igual que el precio de los pisos]) con lo que tendrías de cash como 500€ más al mes, que al año son 7.000€.
    Con estos 7.000€ del primer año más otros 7.000€ del segundo año + otros 7.000€ el 3er año +7.000€ 4 año y 7.000€ el 5º (35.000€), para ponertelo mejor vamos a suponer que todo esto que ahorras en total lo tienes desde el inicio (que no lo tienes), tienes que invertir de forma que con 35.000€ obtengas una rentabilidad en 5 años de 24.000€ usase un 68% en 5 años o un 10,93% anual, (que realmente no sería así, dado que no tenemos todo el ahorro al principio, pero bueno). El tema es que si te ves capaz de mejorar esa rentabilidad teórica (la inversión libre de riesgo, renta fija del tesoro, no es capaz de dártelo) pues ya sabes que hacer.

    Bueno, esa es mi modesta opinión, todo se trata de pensar tranquilamente lo que se va a hacer y de hacerlo con cabeza.
    Dio dio.

  40. Y eso sin incluir lo que has pagado en 5 años de hipoteca, claro… (por la tabla del gráfico trae que llevas amortizado ya casi 20.000€ del préstamo, vamos, que los cálculos anteriores están suponiendo que cuando lo vendas lo vendes 20.000€ más barato de lo que lo compraste)-> lo vendes por lo justo para pagar la hipoteca.

  41. Hago un quote de la frase de oopz qe me impulsó a escribir.
    oopz escribió:
    Esto son datos y hechos. Ni proclamas socialistas ni dogmas de liberalismo de mercado.
    Simplemente hacer lo más inteligente.
    ->
    voy a hacer los cálculos con tus datos:
    cuota hipoteca: 896€ /mes
    alquiler: 600€ mes
    ahorro para invertir alquiler frente a hipoteca: 296€ mes

    pago anual hipoteca: 896*12= 10.752
    pago anual alquiler: 7.200
    Ahorro anual para invertir: 3.552

    año 1:
    3.552 (supongo que los tienes todos desde principio de año y le sacas un 30% anual) *(1,3)= 4.617,6

    año 2:
    (3.552+4617,6)*1,3=10.620

    año3:
    (3552+10.620)*1,3=14.172

    año 4:
    (3552+14.172)*1,3=17.724

    año 5:
    (3552+17.724)*1,3=21.276,48

    esta rentabilidad tiene que compensar el dinero que has tirado durante estos 5 años en el alquiler:
    5 años*12 meses*600 € alquiler (no te lo suben por que le caes bien al que te alquila)=36.000€ tirados.

    Jugándote la pasta de la diferencia en bolsa, sacando un 30% de rentabilidad anual (creo que he visto muy pocos fondos de inversión que te den esta rentabilidad durante 5 años) has llegado a sacar (sólo con la diferencia de pasta) 21.277€
    pero claro, has tirado 36.000€ en el alquiler (que como no tienes nada que vender al final…).

    Considerando sólo esto has palmado 14.723€ (suponiendo que la casa no sube de precio en 5 años), y todavía tienes los webos de decir que has hecho lo más inteligente. Yo creo que por tu razonamiento te van a dar el nobel de economía maxo.

  42. Como bien comenta Ro, aunque creo haberlo indicado en mi comentario, “rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras” y, efectivamente la deuda publica no alcanza ese 10,93& que tu marcas.
    Efectivamente he partido de rentabilidades maximas posibles en ese periodo de 5 años. Con una cartera de fondos de RV con gestoras competente (UBS, MS, CS…) te estás cubriendo de esa influencia que la situación de tipos marca. Esencialmente porque puedes invertir diversificando doblemente, en cuanto a area geografica y en cuanto a objetivo de inversion. No tienes porque sacar un 400% de tus inversiones, pero una cartera tipo con 5 fondos de cualquier gran banco te habria proporcionado en estos 5 años rentabilidades que multiplicarian por 3, 4 o 5 ese 10,93%. Sin demasiadas dificultades. Comprobad las carteras tipo (en cuanto a bolsa) de http://www.expansion.com

    Si te compras una casa en Madrid estarás absolutamente expuesto a
    a) La situación inmobiliaria particular de la capital
    b) El alza de tipos que pueda marcar el BCE
    En caso de crisis todo tu capital está concentrado a una sola carta.

    Si inviertes de modo diversificado (RV + RF + FMonetarios + Bolsa (nacional e internacional) el impacto de una crisis hipotecaria siempre te llegara amortiguado. Y lo que es más importante, te dejara mayor capacidad de reacción.

    En el ejemplo además, partes del hecho de que podrás vender la vivienda al mismo precio que la compraste. Pero en Madrid, siguiendo con el ejemplo, y aunque no existen datos del todo fiables, parece que el precio de la vivienda no solo se estanca sino que disminuye. Así que es posible que perdieras bastante más de lo que marcara el IPC + crecimiento del precio de vivienda. Esta situación ya se dio de modo similar en el año 1992.

    Efectivamente con Terras, Telepizzas y .coms hubo muchos inversores que se quedaron “pillados”. Pudieron haber vendido sus acciones o sus fondos el mismo día en que dejaron de parecerles atractivos. Y cuando digo el mismo dia, me refiero al mismo DIA.
    Si no te gusta el aspecto que toma el mercado de la vivienda o , por la razon que sea, necesitas liquidez, los tiempos, trámites y costos de vender una vivienda son MUY superiores.

    Quien compre podra pasar una jubilación relajada con su pension escasa y tranquilito con su casa pagada. Yo pienso mudarme a las Comores, vivir en un barco velero y sonarme los mocos con la chequera 😉 Y si quiero comprarme una casa tendré el cash suficiente para hacerlo sin hipotecas

  43. Ro. Partes del hecho de que tu bien inmueble tiene un precio x con el que comparar la liquidez que puedes obtener de productos de inversion.
    Si en un momento determinado yo decido deshacer posiciones y levantar el chiringuito me voy con lo que el mercado marque ese mismo dia. Aunque pierda dinero con respecto al dia (o semana) anterior.
    Si en un momento determinado tu decides vender tu casa que compraste sobrevalorada y no hay ningun pobre ingenuo que decida comprartela puedes:
    a) Bajar el precio hasta que encuentres al ingenuo
    b) Aguantar dentro de tus cuatro paredes hasta que se te caigan encima
    En cualquiera de los dos casos tardaras tus 6-15 meses en venderla.
    Tienes razon, el nobel de economia debería ser para ti por “rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras” del Manual de Capitalista Novato. Muy original.

  44. Toda la razón en éste último comentario, lamentablemente es demasiado profundo para gran parte de los capitalistas convencidos que pululan por el mundo.

  45. Despues de leer el post y los comentarios, solo tengo una cosa que decir…

    Vivo de alquiler por que NO-PUEDO-PAGAR-LA-HIPOTECA.

    sin mas.

  46. Me he quedado un poco fuera de juego…. xD

    Lo cierto entre tantos numeros es que los habitos consumistas de los españoles han empezado a cambiar. ¿que quiere esto decir? Pues simplemente que las subidas del uribor se han comido la posibilidad de poder comprar una playstation ultima generacion que dependiendo del punto de vista con el cual se mire es hasta bueno, pero….

    Ninguno aqui ha mostrado el magico motivo de porque una persona que hace planes de una hipoteca a 1500 que se decide por un alquiler de 800 consigue ahorrar esos 700 restantes. Porque yo llevo en este mundo unos cuantos de años ya y tambien conozco gente y no conozco a nadie que se haga una prevision de ahorro y la cumpla. Siempre sale una nueva play al mercado….

    En cualquier caso partir con un euro en el bolsillo y hacer una gran prevision de inversion a corto-medio plazo con una rentabilidad excelente es una solemne tonteria y hasta yo que soy de letras puedo entenderlo. Si alguien tuviera un “monton de billetes de 100” para bañarse cada dia creeria en esa fantastica formula pero de cero casi que no.

    Creo que no sois conscientes de los que comentais los que teneis mas de dos dedos de frente o los que tengan una “ambicion” en la vida.

    chao chao

  47. HAY UNA CAMPAÑA DEL BANCO HIPOTECARIO ARGENTINO QUE YA LO POSTEO EN MI BLOG!! PARA PASAR DE SER INQUILINO A DUEÑO QUE NO TIENE DESPERDICIO!!!!!

  48. Si alquilas y pagas 800 al mes será durante un año, al año siguiente te lo suben por el IPC, y al otro, y al otro….. Al final al cabo de unos años pagarás 1500. La hipoteca si es a interes fijo será la misma toda su vida. El ahorro del que hablas con los años se difumina. Hombre ¡ también me puedes decir qur te suben el sueldo todos los años, pero la hipoteca no cambia. Si el precio de la vivienda baja si es mejor alquilar.

  49. […] no podría vivir. Y cuando digo vivir no me refiero a ir al cine, … articulo continua en ivive traido usted por […]

  50. […] – Destructor de mitos: vivir de alquiler es tirar el dinero « Magazine Ivive Q No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el […]

  51. Razón tiene Mc Cano.
    La única alternativa es o alquilar si se quiere vivr en el centro o irse a tomar por culo a 80km de las capitales y pasarse 3 horas en transporte.
    .

  52. Preguntas tontas:
    1) ¿porque pagar el alquileres tirar el dinero y no lo es pagar el interes?
    2) ¿porque no es tirar el dinero pagar un piso sobrevalorado?
    3) ¿porque no es tirar el dinero pagar el pase a un pasapisero?
    4) ¿porque todos se acuerdan de la subida del IPC en el alquiler, pero no de la subidad del euribor en el recibo?
    5) ¿porque nadie se acuerda de las derramas y demas gastos de la comunidad?

  53. Todos estos cálculos que estaís haciendo, se suponen, seran teniendo salud…..algo que no está en nuestras manos, porque con esa prespectiva económica solo dá para comida basura, con lo cúal el infarto esta asegurado y otras enfermedades por carencias, tambien hay que incluir el riesgo de accidentes en el transporte….
    Creo que va siendo hora de tomar conciencia del poder que tenemos como consumidores, ya esta bien de que nos tomen por idiotas y nos coman el “coco”, con consignas que nos meten en el juego del capitalismo.
    ¿Cuantos habeís salido a las manifestaciones POR UNA VIVIENDA DIGNA?
    A ver si nos implicamos mas, y votamos mas izquierda, y que la unión hace la fuerza.

  54. Otro argumento más en contra de los que dien que alquilar un piso es tirar el dinero.

    En la mayoría de casos te dicen:”Si pero es que el dinero que yo invierto en la hipoteca es para mí y cuando venda el piso lo recupero con creces”.

    Como todos sabemos, durante los primeros años de hipoteca, el banco ya se lo monta para que le pagues mayoritariamente los intereses, es decir se asegura su parte del pastel por si luego quieres cancelar la hipoteca. Un ejemplo normal: para una hipoteca de 800€ (quien pillara algo asi) aproximadamente le estás pagando 750€ al banco de intereses y te quedan 50€ de amortización del piso, situación que con la subida de tipos va empeorando. Y yo me pregunto…¿no es eso realmente regalar el dinero?

  55. Bueno… pues sí, pues vale… ahora resulta que nadie come, sale de casa, ni gasta en otra cosa que el alquiler, y además gana 1.500€ mínimo de sueldo… yo lo que quiero es mudarme a ese sitio y pagar desde allí mi hipoteca!!!!
    Puede que alquilar sea una buena solución, aunque en una ciudad grande no creo que la diferencia sea tan grande entre el alquiler y la hipoteca. Y los recursos mágicos según los cuales basta ir al banco a que te hagan rico con inversiones (porque, salvo que tengas contactos y gente que te guíe, ya me dirás cómo aciertas para obtener esos beneficios brutales), no me convencen en absoluto. Los únicos consejos que me parecen totalmente acertados ahora son los que han dicho que conviene esperar a que bajen más los precios si se quiere comprar.
    Además… todos esos que dicen que van a ganar mogollón de pasta.. no incluyen entre todas las cosas que van a comprar una casa? Entonces cambiemos el título del artículo por “Quédate en casa de tus padres e Invierte, en lugar de comprar casa”.

    Saludos, alquileros e hipotecados.

  56. Yo añadiría algo más: si compras una casa no sólo vas a pagar lo que te impone el constructor; también tendrás que pagar los intereses que te imponga el banco, y no es poco.

    Por eso yo vivo en alquiler :oP

  57. Ro. Partes del hecho de que tu bien inmueble tiene un precio x con el que comparar la liquidez que puedes obtener de productos de inversion.
    -> ¿? , si me estás diciendo que un piso no es un bien líquido creo que estás equivocandote, no es un bien líquido si quiero venderlo sacandole mucho dinero (al igual que el que compró Terras en su momento a 150 y dejó puesta una orden para venderlo a 200). Si, es menos líquido que los productos financieros (tienes que ir al notario, etc…), pero no deja de ser líquido (mientras haya demanda). Yo no, yo si quiero deshacerme del piso puedo ajustarme a precios de mercado y vender [el precio de mercado se crea con el último cruce entre oferta y demanda], es cuestión de bajar el piso (el piso que ponías ahí que valía 180.000 lo pones a 120.000 y prácticamente seguro lo tienes vendido en 1 semana), también está una opción que viví en Madrid en el que una comunidad de vecinos para vender un piso lo que hizo fue una subasta (los interesados poníamos el precio máximo que estabamos dispuestos a pagar y al final se lo llevo el mejor postor->que no fui yo). Vendieron el piso el día que ellos quisieron. replay por mi parte, a que precio??? siempre hay alguien dispuesto a comprar a algún precio si hay mercado ahí le has dado, buscar el precio al que estaría alguien dispuesto a comprarpaso de comentar las tonterias sin base ninguna Si señor que conocimiento del funcionamiento de los mercados, si bajo el precio de una vivienda a 1€ estoy seguro que como poco me lleva los 15 meses-> ahora me dirás que si quiero vender telefónicas en la Bolsa a 50 € lo vendo inmediatamente (para terminar de convencerme de que eres un gran conocedor de los mercados financieros), creo que hay una cosa que se llama mercado que dice que si vas bajando el precio hasta el punto de cruce con la demanda se produce un intercambio del bien. a mi no, esa frase es una de las asunciones por la cual Merton recibió el nobel de economía en el 90. También está en la base de valoración de cualquier producto financiero [cuando valoras una opción por ejemplo no puedes suponer que va a subir como lo hizo hasta ahora, lo que haces es dada la volatilidad de los rendimientos y otras varables…], por lo que asumo que al estar en el manual del capitalita avanzado se utilizará algo distinto.

    Mis respuestas a las preguntas de pit:
    Preguntas tontas:
    1) ¿porque pagar el alquileres tirar el dinero y no lo es pagar el interes?
    Si lo es pagar interes, pero no pagas sólo intereses, amortizas parte del principal del prestamo.-> es verdad que no lo metí en los supuestos, si tengo un rato miraré a ver como queda.
    2) ¿porque no es tirar el dinero pagar un piso sobrevalorado?
    Si es tirar dinero pagar un producto cuando crees que está caro.(claro que el tema no es ese, no porque en general estén los pisos caros tú tienes qe comprar caro)
    3) ¿porque no es tirar el dinero pagar el pase a un pasapisero?
    No lo pillo, si lo explicas puedo decirte lo que pienso.
    4) ¿porque todos se acuerdan de la subida del IPC en el alquiler, pero no de la subidad del euribor en el recibo?
    ehm, como decirtelo, el euribor puede subir o bajar, según lo que digan desde el BCE. Si quieres ponerte en un escenario en el que suban los tipos ok, pero no es algo que tenga que pasar siempre (por suerte para los que tengan hipotecas)
    5) ¿porque nadie se acuerda de las derramas y demas gastos de la comunidad?
    porque es un dato variable dependiendo de la comunidad en la que estés (no todas las comunidades tienen derramas, y tampoco se han metido los gastos de compra y venta y mantenimiento del resto de productos financieros de los que se ha hablado [garajes, fondos, etc], que si que se pueden meter en un modelo.

  58. Vivir de alquier no es tirar el dinero

    Me acaban de pasar el enlace a una entrada llamada Destructor de mitos: vivir de alquiler es tirar el dinero que trata un tema que me hace especial gracia (mejor reír que llorar ¿no?).

    Y es que si alguien piensa que en España se va a quitar el mito…

  59. […] mis ahorrillos darán su fruto, y mientras tanto a dormir tranquilo porque no le debo nada a nadie. Cuidado, alquilar es tirar el dinero Archivado en: general […]

  60. el capitalismo os corroe el cerebro…la propiedad provada es la ley suprema del capitalismo y esto es lo que añorais. Como podeis preferir darle dinero a un banco antes que a una persona? estais colgaos, cuanto mas dinero tengan los bancos peor ira la vida del ciudadano.

  61. Un comentario de una persona que como yo siempre vive de alquiler. La gente que compra es porque se supone que aparte de “para invertir” (concepto el cual p.ej.en Alemania no entienden, ya que una casa propia no la consideran una inversión sino un gasto)va a vivir siempre en el mismo sitio. Debido a determinadas circunstancias, entre ellas laborales, yo he vivido en tantos paises y ciudades que ni me acuerdo y para mi el alquiler no es tirar el dinero. Es una inversión en conocimiento de culturas distintas,gente diferente y movilidad absoluta.Además, he aprendido a vivir con lo necesario y a no almacenar cosas inútiles.Es mi opinión y por supuesto que me parece bien que haya gente que compre porque sino a mi nadie me alquilaría. Eso si, el mercado inmobiliario español no tiene NADA QUE VER con lo que sucede en el resto de europa.

  62. Bueno, aqui veo que todo el mundo habla de pisos y mas pisos, o de irse a ciudades. Mi punto es el siguiente, ¿Que problema tiene irse al campo? Y digo irse al campo e irse como dios manda sin pecar de burros, mi proposicion es siguiente comparandola a un piso de 300.000 euros.

    Te vas a un pueblo que este como minimo a 10 kilometros de una ciudad pequeña como Lugo o a mas si se trata de una ciudad mas grande. El pueblo tiene que reunir un par de condiciones para que no estemos jodidos. La primera es que este cerca de una carretera tipo nacional pero no al lado, 3 o 4 Km deberian bastar, despues buscaremos fincas en venta que esten mascerca de otras casas (nunca se sabe si les dara por pasar una autovia por ai, pero si hay 10 casas en vez de una lo evitaran) y que la finca en venta tenga acceso directo a una carretera (los caminos de cabras dan problemas legales) y que no tenga mas de un lado pegado a la carretera o perderemos la mitad de la finca al poner el muro ya que te obligan a retirarte bastante para atras. Debera ser de mas de 1500 m2 o no sera edificable legalmente.

    Una finca de este tipo se puede conseguir desde los 30.000 hasta los 100.000 como mucho. Las licencias suelen tardar unos años pero si se hace con tiempo no sera problema. Si la finca tiene muro reformarlo suele ser lo mas seguro. Si nos pusimos cerca de un pueblo un poco decente tendremos corriente trifasica (mas estable) y con suerte conexion de alta velocidad disponible, eso ya depende de la zona. Edificar una casa por tu cuenta resulta increiblemente barato ya que te ahorras muchos intermediarios, y si conoces a alguien relaccionado con la construccion puede salirte bastante bien. Tambien la puedes comprar prefabricada pero no es tan barato y el transporte suele ser muy problematico asi que mejor dejarlo.

    Con la casa no nos equivoquemos, no va a ser un chale impresionante si lo que pretendemos es ahorrar, lo mejor es hacerse una casa normalita del todo y con los años irla reformando poco a poco si buscamos un caserio impresionante, pero la inversion de construirla mas el papeleo total deberian ser unos 75.000 o unos 40.000 como mucho, a la hora de la verdad acabamos con una casa con una finca de 1500 m2 minimo por casi el mismo dinero, en la cual se puede veranear, no tienes el ruido de las ciudades por la noche y desde luego respiras aire mas puro. Si montas un pozo y es potable no pagas el agua y esta viene sin cloro. Aparte de que puedes poner piscina, jardin, cancha de baloncesto, huerta… y demas cosas por dos perras.

    Problemas? EL mantenimiento te lo haces tu porque no hay comunidad de vecinos y el catrasto te sale algo mas caro que los impuestos que te genere un piso, pero las prestaciones que puedes sacar sobre todo si ya posees una finca son bastante amplias. Otra cosa es que si pides una pizza o asi al principio tendras que decirles donde te la envian, siempre te quedara el coche para ir.

    Esto depende de lo que mas te guste, pero para gente que quiera tranquilidad es la mejor opcion, ya que alquiler te pueden joder y bien y comprando un piso le das de comer al banco para tener 100 m2 usados, y eso con suerte

  63. Esto ya lo he leido por arriba, pero no tengo miedo a hacer un poco de spam. Blanco y en botella: vivo alquilado porque no puedo pagar la hipoteca. >(

  64. Alquilando quizás pierdas dinero, pero almenos disfrutas un poco mejor la vida diaria.

    En cambio, 40 años de hipoteca, dan muchos problemas llegar a final de mes y siempre hay imprevistos y que no falte el trabajo!!

    Yo pienso que lo mejor es vivir y comprar/hacer lo que quieras sin mirar su precio y disfrutar. Esto de vivir mirando con un ojo el producto y con otro el bolsillo no me gusta. Te pasas el dia comparando y deseando cosas que no te compras. Pierdes el tiempo por ahorrarte unos centimos/euros. Es muy triste ver gente así.

    El mes pasado me compré una tele de 2000€ pork estoy de alquiler. Si estuviera de hipoteca, mi último pensamiento seria eso, estaría pensando… no gastes, no gastes, no gastes, no gastes que el euribor sube… no salgas, no comas, no vivas.

    Anda y que se vayan todos a la mierda. No sabeis lo que disfruto de la tele AHORA y no dentro de 40 años cuando tendría capacidad de ahorro.

    El problema viene con la jubilación, ya veremos que hacemos entonces, pero los hipotecados lo sufrirán igual, aunque con la ventaja que podrán vender su piso para poder vivir en otro piso de alquiler porque no estareis pensando que el gobierno os pagará mucho de pension no? Y bueno, los pisos viejos tampoco tienen mucho valor. No es tan evidente todo, sin contar que cada año hay k pagar comunidad y que no salgan derramas extras… que no son baratas, como otro alquiler.

    Nadie tiene la razon, caminos distintos. Con uno buscas la felicidada futura y con otro buscas estar bien AHORA con sus ventajas e inconvenientes.

  65. Destructor de mitos: vivir de alquiler es tirar el dinero

    Es frecuente escucharlo, vivir de alquiler es tirar el dinero. Hoy será el mito a destruir. Pago una hipoteca, 300.000 euros a 30 años, unos 1500 euros al mes, y tengo la suerte de compartirla con mi pareja, si no, no podría pagarla, o sí, pero no …

  66. […] Solución del Alquiler Interesante artículo que pone sobre la mesa uno de los debates más usuales de los últimos tiempos. En el Estado […]

  67. El autor ha dejado los comentarios personalizados en respuesta a casi todo el mundo en otro post posterior

  68. Este articulo es como el cuento de “La Lechera”

  69. Creo que cada un@ vive como “puede” y no cómo “quiere”… y, entre otras cosas el mercado es libre…
    Sólo quisiera preguntarle a Paco, ¿en qué zona de Asturias y por qué tipo de piso/casa pagas una hipoteca de 500,00-600,00 € al mes o un alquiler de 300,00-400,00 €? ¿En Oviedo o en Gijón?
    Creo sinceramente, que no vivimos en la misma provincia…

  70. Qué decir que no hayan dicho ya. Pues que normalmente no vas a pagar más por una hipoteca que por un alquiler. Al mercado de alquiler todavía le falta mucho por desarrollar.

    Por otro lado, la cita de UK es totalmente cierta. La gente prefiere poseer. Y eso es lo que ha desatado la marejada financiera de los últimos días… Porque todo el mund0 quiere comprar.

  71. […] Vivir de alquiler no es tirar el dinero Magazine ivive Q […]

  72. […] Destructor de mitos: vivir de alquiler es tirar el dinero […]

  73. […] Destructor de mitos: vivir de alquiler es tirar el dinero « Blog Ivive Q Volvemos al ejemplo de compra o alquiler en el que ahorrábamos el diferencial entre….(lectura recomendada) […]

  74. No sé yo pero tengo algunos amigos con niños pequeños viviendo de alquiler en Barcelona y cada 5 años tienen los huevos por corbata para ver cuanto les subiran el alquiler, si podran pagar el alquiler o tendran que mudarse a otro piso dentro de la misma ciudad. Entiendo que hasta cierta edad te de igual compartir piso o vivir en determinadas zonas de las grandes ciudades aunque tambien entiendo que cuando hay niños pequeños de por medio busques zonas “menos conflictivas” y en donde los precios de alquiler suben sensiblemente.

    El tema de alquilar o comprar creo que viene dado por nuestra situación economica y laboral. Evidentemente si estamos constantemente cambiando de ciudad, no tiene sentido comprar.

    En el caso de las grandes ciudades, creo que lo mejor es irte a una ciudad cercana (eso si, siempre que estes preparado mentalmente para utilizar el transporte público).

  75. exelente, simplemente excelentes, los textos y los comentarios, muy buenos.

    Te invito a ver nuestro blog que nada que ver con este, pero me parece que es importante.

    http://www.politolia.wordpress.com

    Estamos en la lucha contra las minas de uranio, la tala indiscriminada de los bosques, los corruptos y los miserables, que son muchos, no damos abasto.

    Te felicito

  76. Yo solo os voy a contar mi caso, desde mi punto de vista hace tiempo que me di cuenta de que el alquiler podia ser mejor por mi forma de pensar y no vivir en una ciudad estable, aparte que me una hipoteca me dejaba precisamente eso, hipotecado con mas del 60% de mi sueldo.
    O sea que de alquiler, y que tras mas de 12 años de alquiler, ahorrando unos 400-500€ al mes mas alguna paga extra, consegui ahorrar unos 70.000€, mas o menos unos 5.000€ año. Pero que invirtiendo ese dinero en bolsa y en algun fondo de los que ha habido en los ultimos años con rentabilidades de entre un 10 y un 15% ahora tengo unos 170.000€.
    Y lo bueno(malo)viene ahora, es que durante los primeros 4 años lo tuve en una cuenta de banco de esas de mierd- que te dan un 1% al año, hasta que me di cuenta. Ellos te dan un 1% y ganan un 10%.
    A lo que iba, ahora tengo 37 años, y con ese dinero puedo comprar un piso en mi ciudad de unos 150.000€, normalito pero para vivir. Me sobraran unos 20.000 y como no tendre que pagar hipoteca repetire la experiencia, y ahora que puedo ahorrar sobre unos 600-700€ al mes y sabiendo que invirtiendolo bien y no en un banco,cuando tenga 50 años segun mis calculos y si todo va bien podre ahorrar unos 250.000€, alquilare mi vivienda por unos 600€ y con eso en republica dominicana me retirare con un terreno que he comprado por 2000€ donde me hare una casa de 200m por 15.000€ y donde no dare ni golpe mas que enlas nalgadas de unas mulatas preciosas de 20 años…

  77. […] que puede resultar reveladora acerca de la disyuntiva… la vivienda: ¿comprar o alquilar? Ésta es la entrada, ésta es la siguiente entrada (en la que hay un resumen de los comentarios más interesantes, de […]

  78. Excelente blog, muy interesante y sabio para esto tiempos.

    Visiten:

    http://www.101chile.com

  79. lo malo es que, por lo general, para pagar la hipoteca te aprietas el cinturon y gastas menos, es decir no te compras esa camisa que te gusta o no tomas tantas copas, para asi poder pagar la hipoteca. En cambio la gente de alquiler, NORMALMENTE ( se que hay excepciones ), no es que derroche, pero como no tiene esa obligacion mensual, no se aprieta tanto el cinturon y termina gastando el dienro en otras cosas, es raro que lo ahorre, y al final no tiene ni piso ni ahorros. al tener esa obligacion de la letra te contienes mas a la hora de gastar dinero. Por lo menos eso me pasa a mi, antes de tener obligacion hipotecaria, tampoco ahorraba mucho porque gastas algo mas, no es que derroches pero sales mas, cenas mas fuera, compras mas cosas etcc

  80. El dinero pierde valor con el tiempo, no es lo mismo 1500€ de hipoteca ahora que dentro de 10 años.

    En cambio el alquiler no te permite eso, ya que no será para toda la vida como tu casa una vez pagada.

    En todo caso, ahora mismo, sigue siendo mejor alquilar que comprar especialmente con los sueldos actuales.

  81. Me alegra saber que no estoy sólo en este mundo. Aunque la argumentación defendida aquí es complementaria a la que yo expongo, donde hablo de que lo que se paga en intereses al banco en las hipotecas actuales supera lo que te gastas en alquiler, con lo que todo se resume a una elección de inversión en vivienda o no:

    http://www.yoymishistorias.com/2007/08/15/por-que-comprar-es-tirar-el-dinero/

  82. Nosotros estuvimos a punto de meternos en un piso de 100.000€ en Pontevedra. El piso de 100m2, todo exterior, a 15 min andando del centro… (normalmente por un piso así te piden 180.000€). El caso es que ni siquiera con este precio tan atractivo nos compensaba, puesto que la hipoteca superaba los 500€ y pagamos sólo 250/mes por un piso similar. Al final o que pagas es casi el precio de dos pisos.
    Quizás os parezcan una ganga estos precios, pero es que en Galicia cobras 600-800€ al mes. Aquí tienes suerte si eres mileurista.
    Si nos ahorramos 300€ por mes (y tenemos esa capacidad de ahorro siempre y cuando vivamos de alquiler) al cabo de 25 años tedremos 90.000€ y ya decidiremos entonces en qué los gastamos.
    Desde luego, ahora mismo es mucho mejor vivir de alquiler.

    Torrasket, lo de construir en una aldea un poco alejada… creo que no tienes ni idea de lo que estás hablando. No sabes lo que es eso. Cómo se nota que eres de ciudad…


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